En LMNP, la question n’est pas “quel régime est le meilleur en théorie”, mais lequel coûte moins cher dans votre cas : recettes, type de location, charges réelles, amortissement, tranche d’imposition. Les seuils évoluent ; ceux ci-dessous correspondent aux revenus 2026 (déclarés en 2027).
Les plafonds à connaître
- Micro-BIC longue durée / tourisme classé : recettes ≤ 83 600 €, abattement 50 %
- Micro-BIC tourisme non classé : plafond 15 000 €, abattement 30 %
- Parahôtellerie : abattement pouvant aller jusqu’à 71 % selon les cas
- Abattement plancher : 305 €
- Prélèvements sociaux : 18,6 %
Au-delà des plafonds micro, le régime réel s’impose. En dessous, vous choisissez — et le mauvais choix peut coûter cher chaque année.
Micro-BIC : simple, pas toujours optimal
Le micro applique un abattement forfaitaire : vous ne déduisez pas vos charges réelles une à une. C’est rapide à déclarer. Mais si vous avez beaucoup d’intérêts d’emprunt, de travaux, de taxe foncière ou un amortissement significatif, le forfait peut être moins avantageux que le réel.
Régime réel : plus de travail, souvent plus d’économie
Vous déduisez charges et amortissement (dans les règles comptables). L’amortissement réduit la base imposable sans sortie de trésorerie. Un déficit de charges (hors amortissement) peut se reporter sur plusieurs années. En contrepartie : comptabilité, expert-comptable souvent indispensable.
La bonne méthode
- Notez vos recettes annuelles et le type de location
- Estimez charges réelles + amortissement théorique
- Indiquez votre TMI (0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %)
- Comparez le total impôt + prélèvements sociaux des deux régimes
C’est exactement ce que fait le simulateur Loclair. Ensuite, validez avec un expert-comptable : la simulation oriente, le professionnel sécurise la déclaration (2042-C-PRO, etc.).
Simulation indicative. Les règles fiscales changent ; vérifiez toujours auprès de l’administration ou d’un professionnel. Loclair ne remplace pas un conseil personnalisé.